231 800 €
T3
64 m²
SURZUR
56450
-10%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 800 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
SURZUR (56450)
Terrain
3 600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
220 762 €
Frais de notaire
+16 967 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 767 €
Capital à emprunter
248 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 330 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 448 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURZUR ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 Pas De L Ile Tascon | 271 400 € | 79 m² | 3 435 € |
| 04/04/2025 | 9 Imp Er Kloze | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 06/02/2025 | 24 Rue Gal Henri De Virel | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue St Symphorien | 148 230 € | 80 m² | 1 853 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Des Farfadets | 151 500 € | 50 m² | 3 030 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Georges Cadoudal | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 04/07/2024 | 6258 Parc Er Groex | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue St Symphorien | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 05/06/2024 | 12 Res Lann Floren | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 22/04/2024 | 5661 Cosqueric | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 19/04/2024 | 4 Moten Graetal | 281 700 € | 73 m² | 3 859 € |
| 18/04/2024 | 2 Res Lann Floren | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 10/04/2024 | 5261 Lambre | 355 425 € | 67 m² | 5 305 € |
| 10/04/2024 | 5261 Lambre | 355 425 € | 75 m² | 4 739 € |
| 13/02/2024 | 5300 Kervache | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |