649 980 €
T6
158 m²
SURZUR
56450
+34%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 980 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
SURZUR (56450)
Terrain
1 565 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 999 €
Prix net vendeur
624 981 €
Frais de notaire
+44 692 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 672 €
Capital à emprunter
694 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 303 €/mois | 25 161 €/mois | 697 452 € | 72 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
20 856 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SURZUR ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SURZUR
|
649 980 € | 4 114 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 SURZUR
|
649 980 € | 4 114 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOYALO
|
650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOYALO
|
650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 THEIX
|
649 800 € | 3 962 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
653 900 € | 4 036 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T8 NOYALO
|
653 940 € | 4 012 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYALO
|
653 940 € | 4 012 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYALO
|
674 000 € | 4 293 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 THEIX
|
674 000 € | 4 266 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T7 NOYALO
|
625 000 € | 3 324 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOYALO
|
625 000 € | 3 324 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 SURZUR
|
676 000 € | 4 278 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 SURZUR
|
694 120 € | 4 478 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SURZUR
|
694 120 € | 4 478 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Rue Koh Castel | 672 000 € | 162 m² | 4 148 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Fringilles | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue St Symphorien | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 541 000 € | 149 m² | 3 631 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Des Sternes | 410 000 € | 127 m² | 3 228 € |
| 06/02/2025 | 5366a Rue De L'herbier | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue Gal Henri De Virel | 444 900 € | 157 m² | 2 834 € |
| 12/12/2024 | 5510 Rue Gal Henri De Virel | 365 000 € | 142 m² | 2 570 € |
| 24/10/2024 | 5287 Kerlann | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Lann Floren | 495 000 € | 137 m² | 3 613 € |
| 09/10/2024 | 5027s Rue Du Chateau D'eau | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 12/07/2024 | 8 Domaine De Saint Bruno | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp Des Rouges Gorges | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Des Korrigans | 415 000 € | 149 m² | 2 785 € |
| 12/06/2024 | 5176 Kernaud | 365 000 € | 131 m² | 2 786 € |