357 000 €
T4
82 m²
SUSSARGUES
34160
+8%
vs marché
4 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SUSSARGUES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 146 €
Capital à emprunter
382 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
10 824 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUSSARGUES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUSSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAUD
|
357 000 € | 4 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
358 550 € | 3 735 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DES MOURGUES
|
359 000 € | 4 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RESTINCLIERES
|
359 000 € | 3 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
359 200 € | 3 991 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUSSARGUES
|
354 500 € | 3 475 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DES MOURGUES
|
359 900 € | 4 443 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DES MOURGUES
|
359 900 € | 4 443 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
354 000 € | 4 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSINES
|
352 000 € | 3 705 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
351 200 € | 3 697 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9 Rue Des Carignans | 362 300 € | 95 m² | 3 814 € |
| 11/03/2025 | 1 Pl De La Liberte | 285 280 € | 77 m² | 3 705 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Des Devalades | 170 500 € | 80 m² | 2 131 € |
| 21/10/2024 | 37 Rte De St Drezery | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue De L Aspic | 665 000 € | 99 m² | 6 717 € |
| 13/08/2024 | 28 Che Anc St Jean De L Arbousier | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 13/06/2024 | 16 Rue Du Valentibus | 45 900 € | 86 m² | 534 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Du Puits | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 25/03/2024 | 4 Lot Le Franc Bois | 519 000 € | 94 m² | 5 521 € |
| 26/09/2023 | 5131 Rue Du 8 Mai 1945 | 405 150 € | 95 m² | 4 265 € |