229 000 €
T4
111 m²
SYLVAINS LES MOULINS
27240
+5%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
SYLVAINS LES MOULINS (27240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
14 652 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SYLVAINS LES MOULINS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SYLVAINS LES MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CORNEUIL
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233 000 € | 2 080 € | 112 m² | 4 | Voir |
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223 000 € | 1 939 € | 115 m² | 6 | Voir |
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235 000 € | 1 767 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 THOMER LA SOGNE
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210 000 € | 1 628 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CRETON
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205 000 € | 1 767 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CRETON
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205 000 € | 1 767 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 CRETON
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 8 La Mare Du Boulay | 206 750 € | 90 m² | 2 297 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Du Moulin Mulot | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 24/09/2024 | 30 Rue De L Epinette | 246 000 € | 103 m² | 2 388 € |
| 31/07/2024 | 1 Lot La Tuilerie | 176 670 € | 99 m² | 1 785 € |
| 04/05/2024 | 6 Chem De La Contree Tuloup | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/01/2024 | 11 Rue Du Coudray | 234 000 € | 130 m² | 1 800 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Du Pressoir | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 12/12/2023 | 12e Rue Du Haut Verriere | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Des Poiriers | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue De L Epinette | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 17/08/2023 | 16 Rue De La Cote Rouge | 217 000 € | 130 m² | 1 669 € |
| 19/05/2023 | 4ter Rte De Damville | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 09/05/2023 | 8 All Sainte Cecile | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |