410 000 €

T5 150 m²

TACOIGNIERES 78910

-19% vs marché

2 733 €/m²

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410 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

TACOIGNIERES (78910)

Niveaux 3

Terrain 1 400 m²

Construction 1986

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 217 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Quentin Duvillier vous propose: MAISON EN PIERRE / Au calme à Tacoignières, 5 minutes de la gare et 8 minutes de la N12, venez vous installe...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 656 €

Prix net vendeur 392 344 €

Frais de notaire +28 736 €

Émoluments 4 238 €

Droits & taxes 23 148 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 736 €

Capital à emprunter 438 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 244 €/mois	15 891 €/mois	440 496 €	45 634 €	3,15%
10 ans	3 849 €/mois	11 664 €/mois	461 880 €	67 018 €	3,20%
15 ans	2 784 €/mois	8 436 €/mois	501 120 €	106 258 €	3,30%
20 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	544 800 €	149 938 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 966 €/mois	5 958 €/mois	589 800 €	194 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

19 800 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 437 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, TACOIGNIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TACOIGNIERES ↘ -1.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TACOIGNIERES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	9 Rue Des Vignes	350 000 €	134 m²	2 612 €
30/08/2024	50b Rue Des Vignes	431 640 €	125 m²	3 453 €
15/01/2024	45 Rue Des Bas Fonceaux	375 000 €	123 m²	3 049 €
27/10/2023	34 Rue Des Bas Fonceaux	377 300 €	135 m²	2 795 €
28/07/2023	72 Gr Grande Rue	467 000 €	120 m²	3 892 €
10/05/2023	47 Rue Des Vignes	467 300 €	160 m²	2 921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).