325 000 €
T3
81 m²
TACOIGNIERES
78910
+18%
vs marché
4 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
TACOIGNIERES (78910)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
10 692 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TACOIGNIERES ↘ -4.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TACOIGNIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TACOIGNIERES
|
325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 TACOIGNIERES
|
325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
324 900 € | 3 610 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TACOIGNIERES
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TACOIGNIERES
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TACOIGNIERES
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 OSMOY
|
320 423 € | 3 204 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRUNAY LE TEMPLE
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRUNAY LE TEMPLE
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
319 000 € | 3 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 43 Gr Grande Rue | 205 500 € | 63 m² | 3 262 € |
| 20/02/2025 | 48 Gr Grande Rue | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 20/12/2024 | 19b Rue Des Bas Fonceaux | 298 000 € | 88 m² | 3 386 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue De La Gare | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue Des Vignes | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Des Bas Fonceaux | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 22/01/2024 | 15 Clos De La Gare | 309 520 € | 95 m² | 3 258 € |
| 22/12/2023 | 5200 Rue Des Bas Fonceaux | 362 900 € | 92 m² | 3 945 € |
| 09/11/2023 | 13ter Rue Des Bas Fonceaux | 363 000 € | 100 m² | 3 630 € |