194 854 €
T4
100 m²
TADEN
22100
-16%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 854 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TADEN (22100)
Terrain
5 303 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 854 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 279 €
Prix net vendeur
185 575 €
Frais de notaire
+14 553 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 407 €
Capital à emprunter
209 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 31 974 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TADEN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DINAN
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197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 TRELIVAN
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199 200 € | 2 142 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 LANVALLAY
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199 840 € | 1 940 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 DINAN
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188 100 € | 1 710 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 ST SOLEN
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188 100 € | 2 023 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVERT
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203 000 € | 2 030 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVERT
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203 000 € | 2 030 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 33 Res De La Vallee De L Etang | 214 050 € | 90 m² | 2 378 € |
| 07/03/2025 | 12 Res Les Jardins De Trelat | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 06/03/2025 | 25 Res De La Grand Cour | 232 000 € | 101 m² | 2 297 € |
| 28/02/2025 | 64 Res De La Grande Allee | 373 400 € | 115 m² | 3 247 € |
| 10/02/2025 | 14 Res De La Vallee De L Etang | 240 500 € | 96 m² | 2 505 € |
| 24/01/2025 | 1 La Maitairie D Ahaut | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Le Domaine | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 23/10/2024 | 1 La Mettrie | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 30/09/2024 | 24 Res De La Grande Allee | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 28/08/2024 | 33 Res De La Vallee De L Etang | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Loc Maria | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 06/08/2024 | 2 La Ville Malard | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 25/07/2024 | 25 Rue De La Grande Cocagne | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |