364 920 €
T5
121 m²
TAGNON
08300
+61%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 920 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
TAGNON (08300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 714 €
Prix net vendeur
349 206 €
Frais de notaire
+25 777 €
Émoluments
3 824 €
Droits & taxes
20 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 697 €
Capital à emprunter
390 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 972 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAGNON → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Doc Doyen | 232 565 € | 120 m² | 1 938 € |
| 13/05/2024 | 20 Rue De La Garenne | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue Montvinage | 74 000 € | 100 m² | 740 € |
| 16/05/2023 | 27 Rue Montvinage | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue De La Gare | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |