295 920 €
T5
93 m²
TAGNON
08300
+70%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 920 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
TAGNON (08300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 091 €
Prix net vendeur
281 829 €
Frais de notaire
+21 155 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 075 €
Capital à emprunter
317 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 318 360 € | 32 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
12 276 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAGNON → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RETHEL
|
309 000 € | 2 687 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 TAGNON
|
273 920 € | 3 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAGNON
|
273 920 € | 3 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 14b Rue Montvinage | 87 769 € | 90 m² | 975 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Du Gen Leclerc | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/05/2024 | 20 Rue De La Garenne | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue Montvinage | 74 000 € | 100 m² | 740 € |