680 000 €
T5
152 m²
TAILLADES
84300
+17%
vs marché
4 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
TAILLADES (84300)
Terrain
1 715 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 729 624 € | 75 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 765 120 € | 111 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 829 980 € | 175 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 248 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 323 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
20 064 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAILLADES ↗ +6.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAILLADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES VIGNERES
|
680 000 € | 3 579 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T5 TAILLADES
|
680 000 € | 3 579 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAILLADES
|
680 000 € | 3 579 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T8 CAVAILLON
|
665 000 € | 3 889 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T8 CAVAILLON
|
665 000 € | 3 889 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T7 CAVAILLON
|
665 000 € | 3 694 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 TAILLADES
|
725 000 € | 4 394 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAILLADES
|
725 000 € | 4 394 € | 165 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5900f Lot Pied Caud Vidauque | 657 100 € | 139 m² | 4 727 € |
| 24/03/2025 | 130a Imp Des Aubepines | 399 000 € | 124 m² | 3 218 € |
| 31/10/2024 | 110 Vall De Badarel | 573 000 € | 165 m² | 3 473 € |
| 18/10/2024 | 411 Rte De Cavaillon | 578 785 € | 180 m² | 3 215 € |
| 18/09/2024 | 87 Che Du Luberon | 423 475 € | 140 m² | 3 025 € |
| 06/03/2024 | 115 Rte Des Gds Jardins | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 05/09/2023 | 338 Che Des Mulets | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |