56 000 €

T4 77 m²

TALAIRAN 11220

-17% vs marché

727 €/m²

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56 000 €

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Maison • 4 pièces • 77 m²

TALAIRAN (11220)

Terrain 46 m²

Construction 1900

Terrasse

DPE D 193 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison de villageSituée au cœur d'un charmant village des Corbières pourvu des premiers commerces et services, cette maison de village se compose au rez-de-chaussée: d'un séjour, u...

8 Rue Nego Saoumos 11220 Talairan

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 667 €

Prix net vendeur 53 333 €

Frais de notaire +5 462 €

Émoluments 966 €

Droits & taxes 3 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 462 €

Capital à emprunter 61 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	61 740 €	6 425 €	3,15%
10 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	64 680 €	9 365 €	3,20%
15 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	70 200 €	14 885 €	3,30%
20 ans	318 €/mois	964 €/mois	76 320 €	21 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	275 €/mois	833 €/mois	82 500 €	27 185 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,15%

10 164 €/an

Rendement net

11,40%

après charges

Cashflow

+223 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, TALAIRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TALAIRAN ↗ +15.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TALAIRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TALAIRAN	56 000 €	727 €	77 m²	4	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	170 Le Village	71 000 €	86 m²	826 €
24/09/2024	92 Vc La Promenade	126 900 €	92 m²	1 379 €
29/04/2024	80 Rte De Tournissan	220 000 €	79 m²	2 785 €
08/01/2024	Rue Nego Saoumos	44 400 €	80 m²	555 €
17/08/2023	11 Av De Jonquieres	45 700 €	64 m²	714 €
17/07/2023	8 Rue Carignan	165 850 €	87 m²	1 906 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).