298 965 €
T4
92 m²
TALAIS
33590
+50%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 965 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TALAIS (33590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 236 €
Prix net vendeur
284 729 €
Frais de notaire
+21 355 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 320 €
Capital à emprunter
320 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 144 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALAIS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TALAIS
2 124-2 274€
68j
2 279-2 429€
77j
2 505-2 655€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Rte Des Brengues | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 10/12/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2024 | 36 Rue Du Onze Novembre 1918 | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 332 Pass De La Cousteyre | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/06/2024 | 31 Rte Des Terres Noires | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 11/06/2024 | 1 Rte De Long Regat | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 12/03/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 221 950 € | 84 m² | 2 642 € |
| 19/12/2023 | 39 Rte Du Bourg | 145 247 € | 103 m² | 1 410 € |
| 13/11/2023 | 42 Rte Du Luc | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 11/10/2023 | 310 Le Cheyzin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 25/08/2023 | 5 Pas De La Pompe | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 28/06/2023 | 72 Rte Du Bourg | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 04/04/2023 | 402 Pass Castillonnaise | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |