299 250 €
T6
126 m²
TALENSAC
35160
-7%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
TALENSAC (35160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 886 €
Prix net vendeur
286 364 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 717 €
Capital à emprunter
320 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
16 632 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TALENSAC
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299 250 € | 2 375 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 LE VERGER
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291 200 € | 2 110 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 BRETEIL
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289 900 € | 2 376 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T6 TALENSAC
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287 700 € | 2 438 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENSAC
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319 945 € | 2 406 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 BRETEIL
|
259 904 € | 2 184 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Jean Gouery | 276 500 € | 122 m² | 2 266 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Du Fer A Cheval | 268 500 € | 102 m² | 2 632 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Des Genets | 235 300 € | 120 m² | 1 961 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Des Genets | 307 050 € | 130 m² | 2 362 € |
| 07/02/2025 | 4 La Fontenelle | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Jean Gouery | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Jean Gouery | 277 000 € | 117 m² | 2 368 € |
| 19/11/2024 | 5001 Le Cornichon | 129 476 € | 128 m² | 1 012 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Fer A Cheval | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 14/08/2024 | 5623 La Guillotiere | 232 180 € | 102 m² | 2 276 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue De Saint Peran | 262 200 € | 140 m² | 1 873 € |
| 16/02/2024 | 9 Le Casset | 74 946 € | 110 m² | 681 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue Du Fer A Cheval | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 27/12/2023 | 14 Rue La Fontaine Saint Lunaire | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |