194 000 €
T3
70 m²
TALENSAC
35160
+7%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TALENSAC (35160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 240 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, TALENSAC ↗ +1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TALENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TALENSAC
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T4 MONTERFIL
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T3 MONTERFIL
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184 032 € | 2 487 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTERFIL
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184 032 € | 2 487 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTERFIL
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178 509 € | 2 318 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTERFIL
|
177 100 € | 2 330 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Rue Des Genets | 223 900 € | 75 m² | 2 985 € |
| 16/01/2025 | 2 Imp Des Mariaux | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 13/09/2024 | 5484 La Piardais | 246 500 € | 88 m² | 2 801 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Des Colombes | 212 450 € | 69 m² | 3 079 € |
| 30/07/2024 | 5534 La Saude | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 19/07/2024 | 5435 La Peuvenais | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 175 400 € | 60 m² | 2 923 € |
| 27/03/2024 | 5540 Les Auriais | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 26/02/2024 | 1 La Haute Touche | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 19/02/2024 | 5561 La Souche | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue De Breal | 202 900 € | 60 m² | 3 382 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De Breal | 61 000 € | 50 m² | 1 220 € |
| 27/11/2023 | 6 Imp Du Greez St Meen | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Saint Laurent | 237 600 € | 74 m² | 3 211 € |
| 19/07/2023 | 10 Rue Saint Laurent | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |