168 000 €
T3
65 m²
TALMONT ST HILAIRE
85440
-25%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
TALMONT ST HILAIRE (85440) • Talmont-Saint-Hilaire
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 81 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
8 580 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TALMONT ST HILAIRE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TALMONT ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, TALMONT ST HILAIRE
3 376-3 526€
126j
3 506-3 656€
145j
3 804-3 954€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TALMONT ST HILAIRE
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T4 AVRILLE
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Des Decades | 273 290 € | 72 m² | 3 796 € |
| 26/06/2025 | 125 Che De Saint Hubert | 410 000 € | 68 m² | 6 029 € |
| 26/06/2025 | 71 Rue Des Loups De Mer | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 19/06/2025 | 101 Rue D Ilaude | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue Du Chai | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |
| 03/06/2025 | 3796 Rte D'avrille | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 27/05/2025 | 814 La Grande Maison | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Des Tamaris | 297 250 € | 68 m² | 4 371 € |
| 07/05/2025 | 337 Rue Des Yeuses | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Puits Doux | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 24/04/2025 | 213 La Vieille Biee | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 24/04/2025 | 9 Av Des Sables | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 15/04/2025 | Che Du Chatenay | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 28/03/2025 | 621 Bourgenay | 445 000 € | 74 m² | 6 014 € |
| 27/03/2025 | 135 Rue Richard Coeur De Lion | 242 800 € | 74 m² | 3 281 € |