292 837 €
T5
102 m²
TALMONT ST HILAIRE
85440
-20%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 837 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
TALMONT ST HILAIRE (85440) • agglomeration-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 837 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 610 €
Prix net vendeur
280 227 €
Frais de notaire
+21 046 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 883 €
Capital à emprunter
313 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 47 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
13 464 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALMONT ST HILAIRE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALMONT ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TALMONT ST HILAIRE
2 812-2 962€
146j
2 994-3 144€
115j
3 281-3 431€
129j
3 452-3 602€
196j
3 557-3 707€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 863 € | 2 351 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 POIROUX
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283 517 € | 2 675 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 101 Rue D Ilaude | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 11/06/2025 | 99 Rue De La Sauvagere | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 06/06/2025 | 86 La Bordaliere | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 22/05/2025 | 27 Imp De La Meule | 266 700 € | 89 m² | 2 997 € |
| 30/04/2025 | 74 Av De La Plage | 638 700 € | 120 m² | 5 323 € |
| 28/04/2025 | 195 Imp Du Verger | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 14/04/2025 | 44 Imp Du Pigeonnier | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Du Bois Grolland | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 28/03/2025 | 457 Av De Lucon | 242 200 € | 88 m² | 2 752 € |
| 14/03/2025 | 323 Rue Des Ceps | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 14/03/2025 | 24 Imp De La Meule | 316 800 € | 112 m² | 2 829 € |
| 12/03/2025 | 2044 Rue Du Port De La Guittiere | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 07/03/2025 | 427 Rue De L Ocean | 287 000 € | 91 m² | 3 154 € |
| 03/03/2025 | 209 Rue Des Ailes | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 21/02/2025 | 174 Imp Du Verger | 266 600 € | 106 m² | 2 515 € |