270 500 €
T4
87 m²
TALMONT ST HILAIRE
85440
-11%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
TALMONT ST HILAIRE (85440) • littoral-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 881 €
Prix net vendeur
257 619 €
Frais de notaire
+19 495 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 995 €
Capital à emprunter
289 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 205 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 131 105 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 484 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALMONT ST HILAIRE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALMONT ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TALMONT ST HILAIRE
2 823-2 973€
99j
3 001-3 151€
78j
3 270-3 420€
128j
3 426-3 576€
115j
3 601-3 751€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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267 871 € | 2 912 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 POIROUX
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T4 POIROUX
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T4 POIROUX
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274 550 € | 3 192 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 POIROUX
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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275 600 € | 3 402 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TALMONT ST HILAIRE
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264 512 € | 3 306 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Des Decades | 273 290 € | 72 m² | 3 796 € |
| 26/06/2025 | 125 Che De Saint Hubert | 410 000 € | 68 m² | 6 029 € |
| 26/06/2025 | 71 Rue Des Loups De Mer | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 19/06/2025 | 101 Rue D Ilaude | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 11/06/2025 | 99 Rue De La Sauvagere | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 03/06/2025 | 3796 Rte D'avrille | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 27/05/2025 | 814 La Grande Maison | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 22/05/2025 | 27 Imp De La Meule | 266 700 € | 89 m² | 2 997 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Des Tamaris | 297 250 € | 68 m² | 4 371 € |
| 07/05/2025 | 337 Rue Des Yeuses | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 28/04/2025 | 195 Imp Du Verger | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 24/04/2025 | 213 La Vieille Biee | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 15/04/2025 | Che Du Chatenay | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 28/03/2025 | 457 Av De Lucon | 242 200 € | 88 m² | 2 752 € |
| 28/03/2025 | 621 Bourgenay | 445 000 € | 74 m² | 6 014 € |