361 540 €
T5
100 m²
TALUYERS
69440
-12%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 540 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TALUYERS (69440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 216 €
Prix net vendeur
344 324 €
Frais de notaire
+25 443 €
Émoluments
3 778 €
Droits & taxes
20 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 983 €
Capital à emprunter
386 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 388 584 € | 40 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 442 080 € | 93 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 171 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 200 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALUYERS ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALUYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORNANT
|
363 000 € | 3 559 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUSSAN
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CATHERINE
|
359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CATHERINE
|
359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE CATHERINE
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE CATHERINE
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE CATHERINE
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE CATHERINE
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAUSSAN
|
367 500 € | 3 435 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T7 TALUYERS
|
375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALUYERS
|
375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST LAURENT D AGNY
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CATHERINE
|
335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT D AGNY
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT D AGNY
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | Rue De La Grande Charriere | 340 260 € | 110 m² | 3 093 € |
| 11/04/2025 | 435 Rue Du Prieure | 649 000 € | 120 m² | 5 408 € |
| 13/03/2025 | 9100 La Ronze | 1 600 000 € | 108 m² | 14 815 € |
| 01/10/2024 | 320 Mte Du Chauchay | 427 500 € | 84 m² | 5 089 € |
| 30/08/2024 | 128 Rue Saint Marc | 427 000 € | 91 m² | 4 692 € |
| 26/07/2024 | 6044 La Ronze | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 21/05/2024 | 645 Rte Des Fontaines | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 16/02/2024 | 128 Rue Saint Marc | 501 720 € | 107 m² | 4 689 € |
| 24/07/2023 | 210 Rue Sainte Agathe | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 31/05/2023 | 720 Che Du Combard | 385 800 € | 110 m² | 3 507 € |
| 23/05/2023 | 311 Rue De La Gaillardiere | 430 850 € | 106 m² | 4 065 € |