640 000 €
T5
160 m²
TALUYERS
69440
-2%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
TALUYERS (69440) • Taluyers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 615 €
Prix net vendeur
615 385 €
Frais de notaire
+44 034 €
Émoluments
6 377 €
Droits & taxes
36 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 034 €
Capital à emprunter
684 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 686 784 € | 71 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 720 240 € | 104 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 781 380 € | 165 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 849 360 € | 233 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 919 800 € | 304 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
21 120 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALUYERS ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALUYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TALUYERS
|
640 000 € | 4 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 MORNANT
|
620 000 € | 3 899 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORNANT
|
620 000 € | 3 899 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T5 MORNANT
|
610 000 € | 3 486 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORNANT
|
610 000 € | 3 861 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORNANT
|
610 000 € | 3 861 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORNANT
|
610 000 € | 3 486 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAUSSAN
|
600 000 € | 3 333 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR DARGOIRE
|
600 000 € | 3 333 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORNANT
|
600 000 € | 3 593 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORNANT
|
600 000 € | 3 593 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORNANT
|
600 000 € | 3 593 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 TALUYERS
|
592 800 € | 3 330 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BATARD
|
592 800 € | 3 330 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BATARD
|
592 800 € | 3 312 € | 179 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5379 Sagris | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 14/03/2024 | 125 Rue De La Tour | 423 300 € | 156 m² | 2 713 € |
| 24/05/2023 | 5566 La Ronze | 255 000 € | 175 m² | 1 457 € |