125 000 €
T5
94 m²
TANNAY
58190
+61%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
TANNAY (58190) • Tannay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
12 408 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TANNAY
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125 000 € | 1 330 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 TANNAY
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119 000 € | 1 017 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 TANNAY
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119 000 € | 1 017 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 TANNAY
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119 000 € | 1 017 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 LYS
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112 000 € | 1 000 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 LYS
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112 000 € | 1 000 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 LYS
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112 000 € | 1 000 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 TANNAY
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112 000 € | 1 009 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 TANNAY
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112 000 € | 1 009 € | 111 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 18 Av De Norheim Sur Nahe | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 15/02/2025 | 20 Av De Norheim Sur Nahe | 101 500 € | 88 m² | 1 153 € |
| 18/12/2024 | 19 Gr Grande Rue | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 23/09/2024 | 17 Pl De L Eglise | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 11/09/2024 | 8 Faubourg De Villiers | 24 000 € | 96 m² | 250 € |
| 01/08/2024 | 648 Sous Les Enseignes | 169 000 € | 111 m² | 1 523 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Lelimousin | 54 000 € | 98 m² | 551 € |
| 26/06/2024 | 158 Rue Ste Agathe | 29 500 € | 75 m² | 393 € |
| 05/03/2024 | 647 Rue De Lys | 59 000 € | 113 m² | 522 € |
| 10/08/2023 | 26 Fg De Villiers | 11 000 € | 84 m² | 131 € |
| 07/07/2023 | 23 Rte De Vezelay | 60 000 € | 74 m² | 811 € |