375 000 €

T6 230 m²

TARBES 65000

0% vs marché

1 630 €/m²

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375 000 €

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Agences 3

#abgmi 385 000 € #aBSry 385 000 € #aOxv8 385 000 €

Maison • 6 pièces • 230 m²

TARBES (65000) • Centre Ville

Niveaux 3

Construction 1890

Jardin Garage

DPE D 218 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Maison de Charme à Tarbes : Un Écrin de Sérénité - Plongez dans l'histoire et le charme intemporel de cette magnifique maison située au centre-ville de Tarbes, dans le département ...

30 Rue Ramond 65000 Tarbes

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 423 €

Prix net vendeur 360 577 €

Frais de notaire +26 557 €

Émoluments 3 933 €

Droits & taxes 21 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 557 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 557 €

Capital à emprunter 401 557 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 800 €/mois	14 545 €/mois	403 200 €	41 799 €	3,15%
10 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	422 760 €	61 359 €	3,20%
15 ans	2 548 €/mois	7 721 €/mois	458 640 €	97 239 €	3,30%
20 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	498 480 €	137 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 800 €/mois	5 455 €/mois	540 000 €	178 599 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

30 360 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 6p, TARBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TARBES ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, TARBES

1 203-1 353€

69j

1 319-1 469€

266j

1 486-1 636€

149j

1 646-1 796€

144j

1 828-1 978€

191j

1 958-2 108€

140j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aV0El Actuel	375 000 €	-
#abgmi	385 000 €	+2,7%
#aBSry	385 000 €	+2,7%
#aOxv8	385 000 €	+2,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TARBES	368 000 €	1 394 €	264 m²	8	Voir
T6 TARBES	385 000 €	1 674 €	230 m²	6	Voir
T8 TARBES	328 000 €	1 262 €	260 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	16 Rue Monteil	173 000 €	195 m²	887 €
19/02/2025	11 Imp Des Jardinets	227 000 €	193 m²	1 176 €
09/12/2024	122 Av Alsace Lorraine	305 000 €	200 m²	1 525 €
05/09/2024	8 Rue Prosper Colat	191 000 €	204 m²	936 €
10/07/2024	7 Che De L Ormeau	418 000 €	262 m²	1 595 €
28/03/2024	9008 Rue Gavarni	285 000 €	188 m²	1 516 €
20/12/2023	61 Rue Francois Marques	160 000 €	185 m²	865 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).