172 500 €
T4
90 m²
TARBES
65000
+6%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TARBES (65000)
Terrain
489 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
11 880 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARBES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TARBES
1 226-1 376€
66j
1 355-1 505€
162j
1 522-1 672€
166j
1 628-1 778€
152j
1 830-1 980€
141j
1 990-2 140€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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171 500 € | 1 715 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TARBES
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178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
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158 000 € | 1 436 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 TARBES
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158 000 € | 1 436 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 TARBES
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155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue J Baptiste Bacquier | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp Jacques Brel | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Jeanne Larroque | 218 820 € | 82 m² | 2 669 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Tamaris | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/05/2025 | 51 Rue Toulouse Lautrec | 109 700 € | 89 m² | 1 233 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Matisse | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 29/04/2025 | 102 Res Array Dou Sou | 172 500 € | 106 m² | 1 627 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Lac D Estaing | 164 300 € | 81 m² | 2 028 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Georges Guynemer | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Des Capucines | 179 900 € | 82 m² | 2 194 € |
| 16/04/2025 | 20 Imp Ambroise Pare | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 15/04/2025 | 62 Av D Azereix | 123 500 € | 94 m² | 1 314 € |
| 14/04/2025 | 33 Rue Toulouse Lautrec | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/04/2025 | 1 Parc Des Acacias | 253 000 € | 94 m² | 2 691 € |
| 07/04/2025 | 9002 Imp Ducos | 122 030 € | 72 m² | 1 695 € |