179 000 €
T5
113 m²
TARBES
65000
+25%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
TARBES (65000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
14 916 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TARBES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TARBES
1 127-1 277€
225j
1 246-1 396€
200j
1 448-1 598€
115j
1 537-1 687€
359j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Av Bertrand Barere | 157 504 € | 109 m² | 1 445 € |
| 21/05/2025 | 38 Av Bertrand Barere | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Galiane | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L Harmonie | 122 845 € | 100 m² | 1 228 € |
| 24/03/2025 | 12ter Rue Deville | 226 500 € | 112 m² | 2 022 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Victor Clement | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 04/03/2025 | 26 Rue Clarac | 223 400 € | 100 m² | 2 234 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 173 485 € | 112 m² | 1 549 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Jean Pellet | 124 200 € | 97 m² | 1 280 € |
| 13/02/2025 | 9015 Bd Henri Iv | 99 000 € | 106 m² | 934 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Des Carmes | 79 000 € | 93 m² | 849 € |
| 30/01/2025 | 39 Av Du Regiment De Bigorre | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 14/01/2025 | 9001 Res Corisande | 107 900 € | 93 m² | 1 160 € |
| 13/01/2025 | 9001 Res Corisande | 147 600 € | 93 m² | 1 587 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue St Jean | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |