179 985 €
T5
120 m²
TARBES
65000
+19%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 985 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
TARBES (65000) • ormeau-figarol
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 985 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 414 €
Frais de notaire
+13 583 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 568 €
Capital à emprunter
193 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 549 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
15 840 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TARBES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TARBES
1 127-1 277€
225j
1 246-1 396€
200j
1 448-1 598€
115j
1 537-1 687€
359j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Av Bertrand Barere | 157 504 € | 109 m² | 1 445 € |
| 21/05/2025 | 38 Av Bertrand Barere | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L Harmonie | 122 845 € | 100 m² | 1 228 € |
| 24/03/2025 | 12ter Rue Deville | 226 500 € | 112 m² | 2 022 € |
| 04/03/2025 | 26 Rue Clarac | 223 400 € | 100 m² | 2 234 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 173 485 € | 112 m² | 1 549 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Jean Pellet | 124 200 € | 97 m² | 1 280 € |
| 13/02/2025 | 9015 Bd Henri Iv | 99 000 € | 106 m² | 934 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Pierre Loti | 121 150 € | 97 m² | 1 249 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Gaston Manent | 142 350 € | 96 m² | 1 483 € |
| 23/12/2024 | 2 Pl Marcadieu | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 23/12/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 173 396 € | 141 m² | 1 230 € |
| 18/12/2024 | 12b Rue Andre Fourcade | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 06/11/2024 | 9 Av Bertrand Barere | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Brauhauban | 102 050 € | 97 m² | 1 052 € |