87 000 €
T3
58 m²
TARBES
65000
+10%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
TARBES (65000) • centre-marcadieu-marne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 536 €
Prix net vendeur
82 464 €
Frais de notaire
+7 482 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 482 €
Capital à emprunter
94 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
6 864 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Fourchette marché
509 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-24 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARBES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TARBES
1 053-1 203€
95j
1 202-1 352€
156j
1 346-1 496€
85j
1 490-1 640€
116j
1 640-1 790€
130j
1 796-1 946€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TARBES
|
88 000 € | 1 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
89 000 € | 1 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
89 000 € | 1 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
89 000 € | 1 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
85 000 € | 1 604 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
89 000 € | 1 290 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
84 900 € | 1 544 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
84 900 € | 1 544 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
84 900 € | 1 213 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 TARBES
|
89 910 € | 1 322 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T3 TARBES
|
90 000 € | 1 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
90 000 € | 1 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
90 000 € | 1 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARBES
|
90 000 € | 1 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Rives De L Adour | 121 500 € | 69 m² | 1 761 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res Rives De L Adour | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue De L Harmonie | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Eugene Tenot | 109 400 € | 70 m² | 1 563 € |
| 19/06/2025 | 9015 Bd Henri Iv | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 17/06/2025 | 8 Bd Henri Iv | 62 600 € | 70 m² | 894 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Foulon | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 123 100 € | 50 m² | 2 462 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Georges Lassalle | 83 000 € | 43 m² | 1 930 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Rives De L Adour | 64 000 € | 78 m² | 821 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Honore Laporte | 239 000 € | 43 m² | 5 558 € |
| 05/06/2025 | 50 Rue Georges Lassalle | 74 000 € | 67 m² | 1 104 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Leon Dalloz | 101 000 € | 56 m² | 1 804 € |
| 28/05/2025 | 40 Bd Du Martinet | 100 700 € | 68 m² | 1 481 € |
| 28/05/2025 | 54 Bd Jean Moulin | 103 050 € | 66 m² | 1 561 € |