263 500 €
T5
198 m²
TARBES
65000
-23%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 5 pièces • 198 m²
TARBES (65000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 135 €
Prix net vendeur
253 365 €
Frais de notaire
+19 203 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 703 €
Capital à emprunter
282 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 283 836 € | 29 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
26 136 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARBES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TARBES
1 276-1 426€
265j
1 588-1 738€
251j
1 853-2 003€
97j
2 033-2 183€
129j
2 172-2 322€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TARBES
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254 999 € | 1 378 € | 185 m² | 6 | Voir |
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254 000 € | 1 309 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 TARBES
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254 000 € | 1 309 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 TARBES
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254 000 € | 1 309 € | 194 m² | 6 | Voir |
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249 000 € | 1 311 € | 190 m² | 8 | Voir |
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278 000 € | 1 390 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 TARBES
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278 000 € | 1 390 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 TARBES
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278 000 € | 1 390 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T8 TARBES
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244 900 € | 1 065 € | 230 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Monteil | 173 000 € | 195 m² | 887 € |
| 23/04/2025 | 70 Che De La Sendere | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 07/04/2025 | 23 Rue Daleas | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 19/02/2025 | 11 Imp Des Jardinets | 227 000 € | 193 m² | 1 176 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Montaigne | 156 450 € | 170 m² | 920 € |
| 09/12/2024 | 122 Av Alsace Lorraine | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 26/11/2024 | 52 Che De La Sendere | 152 500 € | 168 m² | 908 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Haras | 409 600 € | 180 m² | 2 276 € |
| 11/09/2024 | 33 Rue Du Maquis De Sombrun | 252 500 € | 160 m² | 1 578 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Prosper Colat | 191 000 € | 204 m² | 936 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Du Comte De Foix | 367 700 € | 158 m² | 2 327 € |
| 23/08/2024 | 37ter Rue Larrey | 230 000 € | 158 m² | 1 456 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De L Ile De France | 130 000 € | 169 m² | 769 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Marie Saint Frai | 284 000 € | 178 m² | 1 596 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue De La Provence | 113 200 € | 160 m² | 708 € |