92 000 €
T2
46 m²
TARBES
65000
+21%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SANS TRAVAUX
TARBES (65000) • Centre Ville
Étage
2e étage
Copropriété
6 lots
Exposition Sud
Jardin
DPE
D
197 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
2 Rue Victor Hugo 65000 Tarbes
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
5 808 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
484 €
Fourchette marché
412 - 522 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 484 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TARBES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9015 Bd Henri Iv | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 19/06/2025 | 5 Crs De Reffye | 66 500 € | 36 m² | 1 847 € |
| 16/06/2025 | 10 Crs De Reffye | 104 500 € | 27 m² | 3 870 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Foulon | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 123 100 € | 50 m² | 2 462 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Georges Lassalle | 83 000 € | 43 m² | 1 930 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Honore Laporte | 239 000 € | 43 m² | 5 558 € |
| 28/05/2025 | 54 Bd Jean Moulin | 103 050 € | 66 m² | 1 561 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Leon Dalloz | 101 000 € | 56 m² | 1 804 € |
| 27/05/2025 | 19b Av Marechal Joffre | 49 300 € | 29 m² | 1 700 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Voltaire | 56 000 € | 63 m² | 889 € |
| 23/05/2025 | 16 Rue Honore Laporte | 70 200 € | 34 m² | 2 065 € |
| 23/05/2025 | 71 Rue Marechal Foch | 134 964 € | 54 m² | 2 499 € |
| 22/05/2025 | 19b Av Marechal Joffre | 63 000 € | 59 m² | 1 068 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Raymond Peyres | 64 770 € | 38 m² | 1 704 € |