248 500 €
T3
52 m²
TARGASSONNE
66120
+33%
vs marché
4 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
TARGASSONNE (66120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 955 €
Prix net vendeur
235 545 €
Frais de notaire
+17 982 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 482 €
Capital à emprunter
266 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 547 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 864 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 EGAT
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4 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 9001 La Tourre | 159 520 € | 51 m² | 3 128 € |
| 16/10/2024 | 9001 La Tourre | 170 200 € | 51 m² | 3 337 € |
| 26/06/2024 | 5001f Res Lou Saques | 116 000 € | 35 m² | 3 314 € |
| 31/08/2023 | 5001f Res Lou Saques | 123 500 € | 56 m² | 2 205 € |