264 000 €
T7
146 m²
TARTAS
40400
-8%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
TARTAS (40400)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
19 272 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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269 500 € | 1 967 € | 137 m² | 7 | Voir |
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269 500 € | 1 785 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 MEILHAN
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253 000 € | 1 745 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MEILHAN
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253 000 € | 1 745 € | 145 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 173 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 27/03/2025 | 130 Che De La Bretagne | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 29/11/2024 | 205 Che De Harlan | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 28/08/2024 | 147 Rte De Pechucq | 192 500 € | 142 m² | 1 356 € |
| 25/07/2024 | 66 Pl Du Luc | 467 000 € | 173 m² | 2 699 € |
| 25/07/2024 | 574 Lacabe | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Des Resiniers | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 177 750 € | 121 m² | 1 469 € |
| 22/02/2024 | 936 Rte De Bernadia | 253 000 € | 143 m² | 1 769 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Bateliers | 284 200 € | 150 m² | 1 895 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue Des Bateliers | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 27/09/2023 | 603 Rte De Gouts | 341 232 € | 145 m² | 2 353 € |
| 24/03/2023 | 53 Rue Pouy De Gadon | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |