181 000 €

T5 100 m²

TARTAS 40400

-13% vs marché

1 810 €/m²

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181 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

TARTAS (40400) • Tartas

Jardin

Secteur de TARTAS, Votre maison neuve de plain-pied sur vide sanitaire 100 M² HABITABLES composée d'une cuisine ouverte sur l'espace jour d'environ 45 m², un cellier, 3 chambres, s...

Quartier Tartas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 619 €

Prix net vendeur 172 381 €

Frais de notaire +13 649 €

Émoluments 2 129 €

Droits & taxes 10 170 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 649 €

Capital à emprunter 194 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 327 €/mois	7 052 €/mois	195 468 €	20 284 €	3,15%
10 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	204 960 €	29 776 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 235 €/mois	3 742 €/mois	222 300 €	47 116 €	3,30%
20 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	241 680 €	66 496 €	3,40%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	86 416 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,29%

13 200 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, TARTAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TARTAS ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TARTAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	262 Pl Du Luc	57 000 €	96 m²	594 €
27/03/2025	130 Che De La Bretagne	155 000 €	119 m²	1 303 €
12/03/2025	91 Imp Des Chataigniers	172 000 €	81 m²	2 123 €
25/02/2025	243 Che De L'escalot	185 000 €	113 m²	1 637 €
24/01/2025	603 Che De Loustalot	170 000 €	108 m²	1 574 €
07/01/2025	44 Che De Jacques	241 050 €	105 m²	2 296 €
27/12/2024	29 Rue Des Bruyeres	162 500 €	88 m²	1 847 €
19/12/2024	776 Rte De Gouts	75 000 €	94 m²	798 €
21/11/2024	251 Che De Layere	285 000 €	100 m²	2 850 €
15/11/2024	9 Rue Des Bateliers	244 000 €	96 m²	2 542 €
14/11/2024	230 Av Du General Leclerc	119 000 €	80 m²	1 488 €
06/11/2024	69 Imp Du Ferrou	215 000 €	109 m²	1 972 €
16/10/2024	682 Rue Des Violettes	185 000 €	90 m²	2 056 €
30/09/2024	4 All Jean Moulin	187 477 €	87 m²	2 155 €
23/08/2024	55b Av Du General Leclerc	70 000 €	110 m²	636 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).