230 218 €
T4
90 m²
TAUPONT
56800
+24%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 218 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TAUPONT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 218 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 963 €
Prix net vendeur
219 255 €
Frais de notaire
+16 864 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 082 €
Capital à emprunter
247 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 25 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 260 160 € | 37 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 59 867 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAUPONT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAUPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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227 900 € | 2 532 € | 90 m² | 5 | Voir |
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227 900 € | 2 532 € | 90 m² | 5 | Voir |
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232 742 € | 2 304 € | 101 m² | 5 | Voir |
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234 100 € | 2 230 € | 105 m² | 5 | Voir |
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225 503 € | 2 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
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225 320 € | 2 276 € | 99 m² | 5 | Voir |
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224 215 € | 2 385 € | 94 m² | 5 | Voir |
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236 611 € | 2 366 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 GOURHEL
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 22 La Ville Goyat | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 41 Av Du Porhoet | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 20/01/2025 | 16 La Ville Buo | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 20/12/2024 | 26 La Chataigneraie | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Du Manoir | 160 850 € | 98 m² | 1 641 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Lac | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Colbert | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Cremonaie | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue De La Marharee | 76 667 € | 102 m² | 752 € |
| 15/07/2024 | 1 La Taude | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue Du Ninian | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 28/06/2024 | 5243c Kermene | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De La Guepiere | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 11/06/2024 | 2b Rue Du Moulin A Vent | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 05/01/2024 | 6 Rue Des Pres Chantants | 369 000 € | 103 m² | 3 583 € |