199 321 €
T5
94 m²
TAUPONT
56800
+10%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 321 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
TAUPONT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 321 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 491 €
Prix net vendeur
189 830 €
Frais de notaire
+14 845 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 166 €
Capital à emprunter
214 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
12 408 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAUPONT ↗ +31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAUPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOYAT
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184 215 € | 1 630 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 22 La Ville Goyat | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 41 Av Du Porhoet | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 20/01/2025 | 16 La Ville Buo | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 20/12/2024 | 26 La Chataigneraie | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Du Manoir | 160 850 € | 98 m² | 1 641 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Cremonaie | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue De La Marharee | 76 667 € | 102 m² | 752 € |
| 15/07/2024 | 1 La Taude | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue Du Ninian | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 28/06/2024 | 5243c Kermene | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De La Guepiere | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 11/06/2024 | 2b Rue Du Moulin A Vent | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 05/01/2024 | 6 Rue Des Pres Chantants | 369 000 € | 103 m² | 3 583 € |
| 15/11/2023 | 27 Rte Du Vieux Bourg | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 31/10/2023 | 15 Rue De L'ourme | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |