219 900 €
T4
80 m²
TAUTAVEL
66720
+20%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TAUTAVEL (66720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAUTAVEL ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAUTAVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Rue Teilhard De Chardin | 239 875 € | 81 m² | 2 961 € |
| 25/11/2024 | 26 Rue Gambetta | 113 350 € | 63 m² | 1 799 € |
| 16/10/2024 | 20 Qrt Belfort | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 12/07/2024 | 10 Av Gaston Vila | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Voltaire | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 27/06/2024 | 9008 Rte D Estagel | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Gustave Violet | 236 237 € | 95 m² | 2 487 € |
| 29/01/2024 | La Miraille | 194 830 € | 70 m² | 2 783 € |
| 06/12/2023 | 17 Rue Teilhard De Chardin | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 09/10/2023 | 3 Rue Mirabeau | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Gustave Violet | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 26/06/2023 | 38 Rue Victor Hugo | 98 000 € | 69 m² | 1 420 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue Coumes Pres | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue De La Republique | 97 000 € | 84 m² | 1 155 € |
| 20/04/2023 | 29 Rue De La Republique | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |