221 500 €

T4 90 m²

TAUTAVEL 66720

+8% vs marché

2 461 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

221 500 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 90 m²

TAUTAVEL (66720) • Tautavel

Jardin

DPE A 5 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Projet de construction – Maison neuve 90 m² sur terrain 4 Faces de 715 m². Nous vous proposons cette maison contemporaine de 90 m² habitables, parfaitement optimisée, comprenant : ...

Quartier Tautavel

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 221 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 548 €

Prix net vendeur 210 952 €

Frais de notaire +16 295 €

Émoluments 2 499 €

Droits & taxes 12 446 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 237 795 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 237 795 €

Capital à emprunter 237 795 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 842 €/mois	8 612 €/mois	238 728 €	24 713 €	3,15%
10 ans	2 086 €/mois	6 321 €/mois	250 320 €	36 305 €	3,20%
15 ans	1 509 €/mois	4 573 €/mois	271 620 €	57 605 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	295 200 €	81 185 €	3,40%
25 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	319 800 €	105 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

11 880 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-713 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, TAUTAVEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TAUTAVEL ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TAUTAVEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TAUTAVEL	221 900 €	2 611 €	85 m²	4	Voir
T4 TAUTAVEL	221 900 €	2 611 €	85 m²	4	Voir
T4 MONTNER	219 600 €	2 524 €	87 m²	4	Voir
T4 TAUTAVEL	189 000 €	1 817 €	104 m²	4	Voir
T4 TAUTAVEL	189 000 €	1 817 €	104 m²	4	Voir
T4 TAUTAVEL	189 000 €	1 817 €	104 m²	4	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	6 Rue Teilhard De Chardin	239 875 €	81 m²	2 961 €
25/02/2025	9015 Lot Coll D En Seguala	220 000 €	102 m²	2 157 €
31/10/2024	9 Rue Jean Jaures	91 000 €	104 m²	875 €
16/10/2024	20 Qrt Belfort	120 000 €	96 m²	1 250 €
05/09/2024	6 Rue Danton	134 000 €	102 m²	1 314 €
12/07/2024	10 Av Gaston Vila	222 000 €	84 m²	2 643 €
27/06/2024	9008 Rte D Estagel	250 000 €	89 m²	2 809 €
21/05/2024	3 Rue Gustave Violet	236 237 €	95 m²	2 487 €
29/01/2024	La Miraille	194 830 €	70 m²	2 783 €
09/10/2023	3 Rue Mirabeau	52 000 €	95 m²	547 €
03/08/2023	10 Rue Gustave Violet	194 000 €	89 m²	2 180 €
28/04/2023	7 Rue Coumes Pres	138 000 €	70 m²	1 971 €
21/04/2023	16 Rue De La Republique	97 000 €	84 m²	1 155 €
13/04/2023	46 Rue Coll D'en Seguala	165 000 €	80 m²	2 063 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).