460 000 €

T5 165 m²

TAUTAVEL 66720

+40% vs marché

2 788 €/m²

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460 000 €

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Agences 4

#aqxn1 460 000 € #axh4j 460 000 € #b5n6K 420 000 € #b7mqv 420 000 €

Maison • 5 pièces • 165 m²

TAUTAVEL (66720) • Tautavel

Niveaux 2

Terrain 8 190 m²

Construction 1999

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 5 pièces.iad France - Jean-Vincent Lubrano vous propose: **OPPORTINUTE RARE** - Maison Traditionnelle à TautavelDécouvrez cette magnifique maison tradit...

Quartier Tautavel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 692 €

Prix net vendeur 442 308 €

Frais de notaire +32 163 €

Émoluments 4 717 €

Droits & taxes 26 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 163 €

Capital à emprunter 492 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 883 €/mois	17 827 €/mois	494 172 €	51 226 €	3,15%
10 ans	4 318 €/mois	13 085 €/mois	518 160 €	75 214 €	3,20%
15 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	562 140 €	119 194 €	3,30%
20 ans	2 546 €/mois	7 715 €/mois	611 040 €	168 094 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 206 €/mois	6 685 €/mois	661 800 €	218 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

21 780 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-1 636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, TAUTAVEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TAUTAVEL → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TAUTAVEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0Xaz Actuel	460 000 €	-
#aqxn1	460 000 €	-
#axh4j	460 000 €	-
#b5n6K	420 000 €	-8,7%
#b7mqv	420 000 €	-8,7%

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2 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2024	7 Av Du Verdouble	613 390 €	167 m²	3 673 €
20/04/2023	7 Lot Jules Comes	247 000 €	138 m²	1 790 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).