420 000 €

T5 165 m²

TAUTAVEL 66720

+28% vs marché

2 545 €/m²

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420 000 €

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Agences 4

#b0Xaz 460 000 € #aqxn1 460 000 € #axh4j 460 000 € #b7mqv 420 000 €

Maison • 5 pièces • 165 m²

TAUTAVEL (66720) • Tautavel

Niveaux 2

Terrain 8 000 m²

Construction 1980

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE D 161 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Jean-Vincent Lubrano vous propose: **OPPORTINUTE RARE** - Maison Traditionnelle Ã Tautavel Découvrez cette magnifique maison traditionnelle...

Quartier Tautavel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	558 240 €	153 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 015 €/mois	6 106 €/mois	604 500 €	199 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,19%

21 780 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-1 385 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, TAUTAVEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TAUTAVEL → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TAUTAVEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5n6K Actuel	420 000 €	-
#b0Xaz	460 000 €	+9,5%
#aqxn1	460 000 €	+9,5%
#axh4j	460 000 €	+9,5%
#b7mqv	420 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2024	7 Av Du Verdouble	613 390 €	167 m²	3 673 €
20/04/2023	7 Lot Jules Comes	247 000 €	138 m²	1 790 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).