247 800 €

T4 95 m²

TAUTAVEL 66720

+14% vs marché

2 608 €/m²

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247 800 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

TAUTAVEL (66720) • Tautavel

Jardin Garage

DPE A

Evo construction vous propose un projet villa + terrain à Tautavel une commune du département du (66) idéalement placée entre terre et mer, proche des lieux de randonnées et des ca...

Quartier Tautavel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 247 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 800 €

Prix net vendeur 236 000 €

Frais de notaire +18 013 €

Émoluments 2 739 €

Droits & taxes 13 924 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 265 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 265 813 €

Capital à emprunter 265 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 177 €/mois	9 627 €/mois	266 868 €	27 637 €	3,15%
10 ans	2 332 €/mois	7 067 €/mois	279 840 €	40 609 €	3,20%
15 ans	1 687 €/mois	5 112 €/mois	303 660 €	64 429 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 375 €/mois	4 167 €/mois	330 000 €	90 769 €	3,40%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	118 069 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,06%

12 540 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-840 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, TAUTAVEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TAUTAVEL ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TAUTAVEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	6 Rue Teilhard De Chardin	239 875 €	81 m²	2 961 €
25/02/2025	9015 Lot Coll D En Seguala	220 000 €	102 m²	2 157 €
31/10/2024	9 Rue Jean Jaures	91 000 €	104 m²	875 €
16/10/2024	20 Qrt Belfort	120 000 €	96 m²	1 250 €
05/09/2024	6 Rue Danton	134 000 €	102 m²	1 314 €
12/07/2024	10 Av Gaston Vila	222 000 €	84 m²	2 643 €
27/06/2024	9008 Rte D Estagel	250 000 €	89 m²	2 809 €
21/05/2024	3 Rue Gustave Violet	236 237 €	95 m²	2 487 €
09/10/2023	3 Rue Mirabeau	52 000 €	95 m²	547 €
03/08/2023	10 Rue Gustave Violet	194 000 €	89 m²	2 180 €
21/04/2023	16 Rue De La Republique	97 000 €	84 m²	1 155 €
13/04/2023	46 Rue Coll D'en Seguala	165 000 €	80 m²	2 063 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).