193 000 €
T4
91 m²
TAVAUX
39500
+23%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
TAVAUX (39500)
Terrain
878 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
12 012 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAVAUX ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 38 Rue Des Meix Brules | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Croix D Amont | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Cardinal Granvelle | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Marin La Meslee | 136 500 € | 99 m² | 1 379 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Malet | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Buffon | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Voltaire | 108 750 € | 86 m² | 1 265 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Paris | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 09/08/2024 | 42 Rue De Chalon | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/08/2024 | 101 Av De La Republique | 120 500 € | 90 m² | 1 339 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Marie | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 30/07/2024 | 7 Imp Du Parc | 178 400 € | 89 m² | 2 004 € |
| 22/07/2024 | 18 Rue Des Chastignets | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 94 512 € | 90 m² | 1 050 € |