251 500 €
T4
80 m²
TAVEL
30126
+16%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TAVEL (30126)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 976 €
Prix net vendeur
239 524 €
Frais de notaire
+18 254 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 754 €
Capital à emprunter
269 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 270 816 € | 28 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 560 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAVEL ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 193 Che De La Vaussiere | 292 500 € | 75 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 11 Lot La Ginestiere | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 07/04/2025 | 24 Plateau De Vallongue Ouest | 377 500 € | 89 m² | 4 242 € |
| 25/03/2025 | 5057 Imp Du Pre | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/01/2025 | 196 Che Des Amandiers | 210 200 € | 85 m² | 2 473 € |
| 07/01/2025 | 5840 Che De La Vaussiere | 112 500 € | 82 m² | 1 372 € |
| 30/09/2024 | 5084 Rue Du Moulin A Vent | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 05/09/2024 | 5648 Rue Du Onze Novembre | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Du Tomple | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 19/07/2024 | 5503 Che Des Comeyres | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 24/06/2024 | 5116 Rue Des Aires | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 19/06/2024 | 5756 Rte Romaine | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |
| 12/06/2024 | 5781 Le Village | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 07/05/2024 | 14 Plateau De Vallongue Ouest | 257 120 € | 89 m² | 2 889 € |
| 25/04/2024 | 5257 Rue De La Combe | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |