430 000 €
T5
95 m²
TAVERNES
83670
+54%
vs marché
4 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
TAVERNES (83670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 540 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERNES ↗ +11% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BARJOLS
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5648 Brenton | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Du Puits De Saint Clair | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 30/12/2024 | 5448 Les Clauveous | 330 400 € | 93 m² | 3 553 € |
| 18/12/2024 | 5678 Che Des Gres | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 09/12/2024 | 3 Les Clots | 239 000 € | 78 m² | 3 064 € |
| 13/11/2024 | 5569 Rambourgue | 318 950 € | 110 m² | 2 900 € |
| 28/10/2024 | 24 Che Du Clos De Susville | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 07/10/2024 | 5000f Che De Rambourgue | 279 650 € | 103 m² | 2 715 € |
| 26/08/2024 | 5001 Che Des Clots | 371 970 € | 98 m² | 3 796 € |
| 01/08/2024 | 80 Imp Du Serpolet | 344 070 € | 101 m² | 3 407 € |
| 07/05/2024 | 318 Che De Pierre Blanche | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 25/04/2024 | 328 Che Des Vignes Blanches | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 09/04/2024 | 13 Che Des Amandiers | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 28/03/2024 | 5376 Les Peyronedes | 314 306 € | 100 m² | 3 143 € |
| 15/03/2024 | 403 Che De Montmeyan | 259 000 € | 83 m² | 3 120 € |