489 500 €
T5
144 m²
TAVERNY
95150
-11%
vs marché
3 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 500 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
TAVERNY (95150) • Les Sarments
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 079 €
Prix net vendeur
468 421 €
Frais de notaire
+33 953 €
Émoluments
4 967 €
Droits & taxes
27 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 453 €
Capital à emprunter
523 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 257 €/mois | 18 961 €/mois | 525 588 € | 54 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 551 160 € | 80 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 126 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
19 008 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERNY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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475 000 € | 3 519 € | 135 m² | 7 | Voir |
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510 000 € | 3 669 € | 139 m² | 6 | Voir |
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459 000 € | 3 255 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 66 Rue Du Marechal Foch | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 30/04/2025 | 86 Rue De Pierrelaye | 144 000 € | 117 m² | 1 231 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Coutures | 120 667 € | 141 m² | 856 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Des Cottages | 352 500 € | 122 m² | 2 889 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue De Montmorency | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 29/11/2024 | 43 Che Des Hires | 734 000 € | 132 m² | 5 561 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Des Plumes Roux | 752 350 € | 123 m² | 6 117 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Des Violettes | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 11/10/2024 | 46 Rue De Paris | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 24/09/2024 | 9b Rue Du Chene Bocquet | 442 000 € | 128 m² | 3 453 € |
| 30/08/2024 | 44 Rue Du Docteur Roux | 415 500 € | 128 m² | 3 246 € |
| 09/08/2024 | 16 Av Ile De France | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 15/07/2024 | 43 Rue Des Charmilles | 579 000 € | 151 m² | 3 834 € |
| 15/07/2024 | 95 Vc De Boissy A Saint Leu | 534 500 € | 154 m² | 3 471 € |
| 04/07/2024 | 106 Rue Du Marechal Foch | 403 000 € | 130 m² | 3 100 € |