669 000 €
T8
137 m²
TAVERNY
95150
+25%
vs marché
4 883
€/m²
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Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 8 pièces • 137 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 809 €
Prix net vendeur
640 191 €
Frais de notaire
+45 735 €
Émoluments
6 614 €
Droits & taxes
37 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 735 €
Capital à emprunter
714 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 543 €/mois | 25 888 €/mois | 717 612 € | 74 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 752 520 € | 109 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 816 480 € | 173 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 887 520 € | 244 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 960 900 € | 317 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
18 084 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 66 Rue Du Marechal Foch | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue De Beauchamp | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 107b Rue Du Marechal Foch | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 30/04/2025 | 86 Rue De Pierrelaye | 144 000 € | 117 m² | 1 231 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Coutures | 120 667 € | 141 m² | 856 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Des Cottages | 352 500 € | 122 m² | 2 889 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue De Paris | 261 000 € | 114 m² | 2 289 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue De Montmorency | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 24/12/2024 | 75 Rue D Herblay | 5 776 010 € | 110 m² | 52 509 € |
| 17/12/2024 | 75 Rue D Herblay | 850 000 € | 110 m² | 7 727 € |
| 10/12/2024 | 67 Rue Gabriel Peri | 483 000 € | 114 m² | 4 237 € |
| 29/11/2024 | 43 Che Des Hires | 734 000 € | 132 m² | 5 561 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Terray De Vinde | 465 000 € | 112 m² | 4 152 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Des Plumes Roux | 752 350 € | 123 m² | 6 117 € |
| 07/11/2024 | 19 All Du Beau Repos | 369 900 € | 110 m² | 3 363 € |