56 000 €
T2
97 m²
TAVERS
45190
-72%
vs marché
577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 2 pièces • 97 m²
TAVERS (45190) • Tavers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,86%
12 804 €/an
Rendement net
14,42%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TAVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TAVERS
|
56 000 € | 577 € | 97 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 47 Rue De La Haute Guigniere | 312 900 € | 101 m² | 3 098 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Des Hautes Guignieres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 29/10/2024 | 5360 Taupanne Sud | 115 329 € | 90 m² | 1 281 € |
| 03/09/2024 | 51 Rue Des Eaux Bleues | 145 860 € | 110 m² | 1 326 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Des Eaux Bleues | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 05/07/2024 | 12 Imp Des Grouats | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 15/06/2024 | 48b Rue Des Eaux Bleues | 267 900 € | 115 m² | 2 330 € |
| 23/04/2024 | 54 Rte Nationale 152 | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 17/08/2023 | 76 Rue Des Eaux Bleues | 205 500 € | 94 m² | 2 186 € |
| 24/05/2023 | 40 Rue Des Eaux Bleues | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 12/05/2023 | 21 Rue De Guignes | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |