279 000 €
T3
80 m²
TELGRUC SUR MER
29560
+24%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
TELGRUC SUR MER (29560) • Telgruc-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TELGRUC SUR MER ↗ +7.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TELGRUC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TELGRUC SUR MER
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 TELGRUC SUR MER
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 TELGRUC SUR MER
|
274 200 € | 3 188 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 TELGRUC SUR MER
|
274 200 € | 3 188 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGOL
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGOL
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGOL
|
292 866 € | 3 755 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGOL
|
292 866 € | 3 755 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGOL
|
292 866 € | 3 755 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGOL
|
292 866 € | 3 755 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGOL
|
292 866 € | 3 755 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGOL
|
292 866 € | 3 755 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGOL
|
292 866 € | 3 755 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGOL
|
293 000 € | 3 756 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T6 TELGRUC SUR MER
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5334 Rue Sant Divy | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 11/12/2024 | 10 Lot De Kroaz E Meno | 222 900 € | 66 m² | 3 377 € |
| 05/12/2024 | 2 Lot Ar Men | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 15/11/2024 | 28 Resterec | 413 930 € | 100 m² | 4 139 € |
| 16/09/2024 | 44 La Gare | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 10/09/2024 | 218 Kerthomas | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 16/07/2024 | 5129 Porslous | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 12/07/2024 | 50 Lot De Kroaz E Meno | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 21/06/2024 | 34b Rue De L Aber | 307 000 € | 85 m² | 3 612 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Feunteun Ven | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 17/04/2024 | 63 Rue De Rosmadec | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 19/03/2024 | 460 Kerliver | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/12/2023 | 13 | 301 700 € | 83 m² | 3 635 € |
| 20/09/2023 | 27 Rue De La Plage | 160 350 € | 70 m² | 2 291 € |
| 12/07/2023 | 291 Le Lez | 50 000 € | 73 m² | 685 € |