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204 000 €
T7 123 m²
TELGRUC SUR MER 29560
-42% vs marché
1 659 €/m²

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204 000

Maison • 7 pièces • 123 m²

TELGRUC SUR MER (29560) • Telgruc-sur-Mer
DPE F

Quartier Telgruc-sur-Mer

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 204 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -8 785 €
Prix net vendeur 195 215 €
Frais de notaire +15 215 €
Émoluments 2 348 €
Droits & taxes 11 517 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 219 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 219 215 €
Capital à emprunter 219 215 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 620 €/mois 7 939 €/mois 220 080 € 22 787 € 3,15%
10 ans 1 923 €/mois 5 827 €/mois 230 760 € 33 467 € 3,20%
20 ans 1 134 €/mois 3 436 €/mois 272 160 € 74 867 € 3,40%
25 ans 982 €/mois 2 976 €/mois 294 600 € 97 307 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
16 236 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an
Charges copro. NR 738 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 137 €/an
GLI (2,5%) 406 €/an
Vacance locative 1 352 €/an
Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
25/04/2025 20 Rue Des Pins 190 000 € 128 m² 1 484 €
18/02/2025 460 Pen Ar Hoat Rosmadec 270 000 € 142 m² 1 901 €
26/11/2024 5586 Elleouet 100 000 € 110 m² 909 €
15/11/2024 28 Resterec 413 930 € 100 m² 4 139 €
11/10/2024 5 Ar Vroeneg 175 000 € 122 m² 1 434 €
27/09/2024 87 Ven Des Ecoles 230 000 € 111 m² 2 072 €
09/08/2024 120 Rue Kleguer Bihan 270 000 € 105 m² 2 571 €
19/01/2024 69 Rue De Luzeoc 406 300 € 145 m² 2 802 €
04/01/2024 17b Rue De L Aber 442 350 € 138 m² 3 205 €
21/12/2023 5056 Croas Ar Goff 331 645 € 118 m² 2 811 €
06/12/2023 106 Rue De L Aber 443 900 € 122 m² 3 639 €
05/10/2023 312a Porslous 580 370 € 139 m² 4 175 €
31/08/2023 41 Lot De Kroaz E Meno 280 000 € 109 m² 2 569 €
08/08/2023 5429 Le Caon 415 000 € 135 m² 3 074 €
26/07/2023 26 Rue De Luzeoc 323 150 € 143 m² 2 260 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).