50 000 €
T2
46 m²
TENCE
43190
-19%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TENCE (43190)
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 830 €
Prix net vendeur
47 170 €
Frais de notaire
+5 021 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 021 €
Capital à emprunter
55 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
6 072 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TENCE ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TENCE
|
50 000 € | 1 087 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TENCE
|
49 000 € | 1 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TENCE
|
49 000 € | 1 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TENCE
|
48 000 € | 1 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TENCE
|
48 000 € | 1 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TENCE
|
53 000 € | 1 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TENCE
|
53 000 € | 1 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 Rue Auguste Cuoq | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 20/11/2024 | Gr Grande Rue | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 21/06/2024 | 63 Rte D'annonay | 40 000 € | 47 m² | 851 € |
| 15/06/2024 | 20 Rue De Saint Agreve | 84 270 € | 38 m² | 2 218 € |
| 27/07/2023 | 59a Pl Du Chatiague | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 25/07/2023 | Gr Grande Rue | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 03/05/2023 | 51 Rue D Annonay | 317 550 € | 45 m² | 7 057 € |
| 28/04/2023 | 16 Bd Leon Rocher | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |