53 000 €
T2
48 m²
TENCE
43190
-17%
vs marché
1 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
TENCE (43190)
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 224 €
Capital à emprunter
58 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
6 336 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TENCE ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 Rue Auguste Cuoq | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 20/11/2024 | Gr Grande Rue | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 21/06/2024 | 63 Rte D'annonay | 40 000 € | 47 m² | 851 € |
| 15/06/2024 | 20 Rue De Saint Agreve | 84 270 € | 38 m² | 2 218 € |
| 11/03/2024 | 42 Rue D Annonay | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 27/07/2023 | 59a Pl Du Chatiague | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 25/07/2023 | Gr Grande Rue | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 03/05/2023 | 51 Rue D Annonay | 317 550 € | 45 m² | 7 057 € |
| 28/04/2023 | 16 Bd Leon Rocher | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |