220 000 €
T4
85 m²
TERCIS LES BAINS
40180
-5%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TERCIS LES BAINS (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 220 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERCIS LES BAINS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TERCIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 632 € | 2 231 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT
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218 523 € | 2 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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221 500 € | 2 769 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
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221 900 € | 2 466 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Ecureuils | 210 100 € | 78 m² | 2 694 € |
| 28/04/2025 | 449 Rte De L'etoile | 175 750 € | 105 m² | 1 674 € |
| 18/02/2025 | 11 Av De L'aiguille | 242 858 € | 95 m² | 2 556 € |
| 02/12/2024 | 100 Che Des Platanes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Du Dr Camille Massie | 271 388 € | 104 m² | 2 610 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Du Dr Camille Massie | 287 267 € | 86 m² | 3 340 € |
| 15/07/2024 | 7 Imp Georges Darriere | 235 525 € | 85 m² | 2 771 € |
| 13/05/2024 | 171 Rte Du Vimport | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 02/10/2023 | 16 Rte Du Dr Albert Feraud | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Des Orchys | 299 520 € | 93 m² | 3 221 € |
| 01/06/2023 | 28 Rue De La Chenaie | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |