368 050 €
T5
123 m²
TERCIS LES BAINS
40180
+9%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 050 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
TERCIS LES BAINS (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 849 €
Prix net vendeur
352 201 €
Frais de notaire
+25 982 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 032 €
Capital à emprunter
394 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 395 640 € | 41 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 134 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
16 236 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERCIS LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERCIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HEUGAS
|
368 000 € | 2 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEUGAS
|
368 000 € | 2 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEUGAS
|
368 000 € | 2 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
366 000 € | 3 076 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
386 188 € | 2 739 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 TERCIS LES BAINS
|
348 000 € | 2 578 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERCIS LES BAINS
|
348 000 € | 2 578 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T8 BENESSE LES DAX
|
390 000 € | 2 566 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 BENESSE LES DAX
|
390 000 € | 2 566 € | 152 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 449 Rte De L'etoile | 175 750 € | 105 m² | 1 674 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Paul Corta | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Du Dr Camille Massie | 271 388 € | 104 m² | 2 610 € |
| 17/09/2024 | 4 Imp Albert Darbo | 184 500 € | 124 m² | 1 488 € |
| 11/09/2024 | 251 Che De Flechy | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 17/07/2023 | 227 Imp De Lesbouyries | 82 000 € | 107 m² | 766 € |
| 31/05/2023 | 234 Rte De Peyrata | 439 500 € | 120 m² | 3 663 € |