199 000 €
T4
80 m²
TERCIS LES BAINS
40180
-9%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TERCIS LES BAINS (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERCIS LES BAINS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TERCIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
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198 200 € | 2 202 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 HINX
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200 188 € | 2 200 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 OEYRELUY
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200 899 € | 2 450 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
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T4 HINX
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196 857 € | 2 372 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 OEYRELUY
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196 737 € | 2 399 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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195 820 € | 2 448 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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202 751 € | 2 180 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
195 151 € | 1 952 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Ecureuils | 210 100 € | 78 m² | 2 694 € |
| 18/02/2025 | 11 Av De L'aiguille | 242 858 € | 95 m² | 2 556 € |
| 02/12/2024 | 100 Che Des Platanes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Du Dr Camille Massie | 287 267 € | 86 m² | 3 340 € |
| 15/07/2024 | 7 Imp Georges Darriere | 235 525 € | 85 m² | 2 771 € |
| 13/05/2024 | 171 Rte Du Vimport | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 02/10/2023 | 16 Rte Du Dr Albert Feraud | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Des Orchys | 299 520 € | 93 m² | 3 221 € |
| 01/06/2023 | 28 Rue De La Chenaie | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |